Tijdelijk huurcontract — mag het nog in 2026?

Hoofdregel sinds 2024: onbepaalde tijd

De Wet vaste huurcontracten heeft de tijdelijke contracten voor woonruimte grotendeels afgeschaft. Als een verhuurder je nu een tijdelijk contract aanbiedt, moet dat vallen onder één van de wettelijke uitzonderingen. Doet het dat niet, dan geldt het contract automatisch als voor onbepaalde tijd — met volledige huurbescherming.

De wettelijke uitzonderingen

Tijdelijke contracten mogen nog voor: (1) tussenhuur bij tijdelijk verblijf elders van de eigenaar/vorige huurder; (2) sloop of renovatie; (3) dringend eigen gebruik in nabije toekomst; (4) specifieke doelgroepen (studenten, promovendi, jongeren, ouderen, statushouders, mensen met sociale of medische indicatie); (5) tweede-kans-huurders bij begeleiding; (6) verhuur door natuurlijk persoon aan één huisgenoot. Elke uitzondering heeft eigen voorwaarden.

• Tussenhuur: verhuurder is tijdelijk zelf ergens anders, keert terug.
• Doelgroepencontract: studenten, promovendi, jongeren (18–27), ouderen (55+).
• Sloop / renovatie: aantoonbare planning + vergunning.
• Diplomatenclausule: verhuurder werkt tijdelijk in buitenland.

Aanzegging bij einde tijdelijk contract

Bij een geldig tijdelijk contract moet de verhuurder tussen 1 en 3 maanden vóór einddatum schriftelijk aanzeggen dat het contract afloopt. Vergeet hij dat, dan wordt het contract automatisch omgezet naar onbepaalde tijd — met volledige huurbescherming. Bewaar de datum in je agenda; verhuurders 'vergeten' dit soms bewust of onbewust.

Onterecht een tijdelijk contract?

Krijg je een tijdelijk contract aangeboden zonder dat één van de uitzonderingscategorieën van toepassing is? Dan geldt automatisch een contract voor onbepaalde tijd. Onderteken gerust — het feit dat 'tijdelijk' erin staat maakt het niet tijdelijk als de wet dat verbiedt. Vraag daarna aan de verhuurder om schriftelijke bevestiging van jouw huurbescherming, of laat de huurcommissie het aankijken.

Checklist: waar let je op?

• Valt jouw situatie onder één van de wettelijke uitzonderingen?
• Is de uitzonderingsgrond schriftelijk in het contract vermeld?
• Bij doelgroepencontract: voldoe je aan de doelgroepdefinitie (leeftijd, status)?
• Krijg je tussen 1 en 3 maanden vóór einde een aanzeggingsbrief?
• Zonder aanzegging: erken je dat het contract nu onbepaalde tijd is?
• Kun je tussentijds opzeggen met 1 maand termijn?

Rode vlaggen

• Tijdelijk contract zónder vermelding uitzonderingsgrond.
• Contractsvorm 'tijdelijk' terwijl geen wettelijke uitzondering geldt.
• Boetebeding op tussentijdse opzegging door huurder.
• Automatische verlenging met opnieuw tijdelijk contract (mag niet — moet dan onbepaalde tijd).
• Geen aanzegging tussen 1 en 3 maanden voor einde (contract wordt automatisch vast).

Vragen die je kunt stellen

• • Onder welke wettelijke uitzondering biedt u dit tijdelijk contract aan?
• • Wanneer stuurt u de aanzegging tussen 1 en 3 maanden voor einde?
• • Wat als ik na de looptijd wil blijven — bent u dan bereid tot verlenging?
• • Kan ik tussentijds opzeggen met 1 maand opzegtermijn?

Veelgestelde vragen

Bronnen

Deze gids verwijst waar mogelijk naar de originele wet, rijksoverheid, toezichthouders en rechtspraak. Controleer altijd de meest recente versie op de bronwebsite.

• WetWet vaste huurcontracten (2024)
• WetArt. 7:271 BW — opzegging huur
• RijksoverheidRijksoverheid — soorten huurcontract
• ToezichthouderHuurcommissie