Borg huurwoning terugkrijgen — je rechten sinds 2023
Sinds de Wet goed verhuurderschap (2023) is de teruggave van je borg wettelijk geregeld: maximaal 2 maanden kale huur en teruggave binnen 14 dagen na einde huur. Deze gids laat zien hoe je aantoonbaar in het gelijk komt te staan en wat je doet als de verhuurder tegenpruttelt.
Laatst bijgewerkt: 16 juli 2026
Regels sinds Wet goed verhuurderschap (2023)
Voor woonruimte geldt: de borg is maximaal 2 maanden kale huur. Teruggave moet binnen 14 dagen na einde huur, minus schriftelijk gespecificeerde kosten voor schade of achterstallige huur. De verhuurder moet die kosten kunnen bewijzen — geen bonnetjes, geen aftrek. Gemeenten hebben een meldpunt voor overtredingen en kunnen boetes opleggen.
Bewijs verzamelen (bij intake én bij uittrek)
De sleutel tot een makkelijke terugbetaling: proces-verbaal van oplevering (PvO) bij aanvang én einde huur. Foto's van elke ruimte, staat van apparatuur, schoonmaakstaat. Sinds 2023 is een PvO bij aanvang bijna standaard verplicht. Zonder PvO: schade aantonen wordt voor de verhuurder een zware bewijslast.
Wat mag verhuurder wel/niet inhouden?
Wel: achterstallige huur, aantoonbare schade boven normale slijtage, aantoonbaar niet-schoon opgeleverd, aantoonbaar ontbrekende inventaris. Niet: normale slijtage (nagelgaatjes, kleine krasjes), 'onvoorzien onderhoud', reguliere schoonmaak, gebreken die er bij intrek al waren, algemene 'administratiekosten'. Elke aftrekpost moet met bonnen of offertes onderbouwd zijn.
Stappenplan bij weigering
Stap 1: schriftelijke ingebrekestelling met termijn van 7 dagen, verzoek om volledige teruggave of gedetailleerde specificatie. Stap 2: melding bij het gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap. Stap 3: kantonrechter — voor bedragen onder € 25.000 zonder advocaatverplichting. Griffierecht ± € 90. Boete wegens overtreding Wet goed verhuurderschap kan door de gemeente opgelegd worden.
Checklist: waar let je op?
- Heb je een proces-verbaal van oplevering bij intrek én uittrek?
- Zijn er foto's van elke ruimte (inclusief vloer, muren, sanitair, apparatuur)?
- Klopt de borg met max 2 maanden kale huur?
- Krijg je binnen 14 dagen na einde huur ofwel het geld ofwel een specificatie?
- Zijn eventuele aftrekposten schriftelijk onderbouwd met bonnen/offertes?
- Is de verhuurder in gebreke gesteld met schriftelijke termijn?
Rode vlaggen
- Borg > 2 maanden kale huur voor woonruimte (verboden sinds 2023).
- Teruggave 'na eindafrekening' zonder termijn (moet 14 dagen zijn).
- Algemene 'schoonmaakkosten' zonder bonnen.
- Aftrek voor normale slijtage (nagelgaatjes, verkleuring).
- Verhuurder weigert PvO — vraag altijd om schriftelijk aftekenen.
Vragen die je kunt stellen
- • Kunt u de specificatie van eventuele aftrekposten opsturen — met bonnen?
- • Wanneer krijg ik het bedrag op mijn rekening (uiterlijk 14 dagen)?
- • Zullen we een gezamenlijke oplevering plannen met proces-verbaal?
Veelgestelde vragen
Wat als de verhuurder de borg niet binnen 14 dagen terugstort?
Stuur een schriftelijke ingebrekestelling met 7 dagen termijn. Blijft betaling uit, dan naar de kantonrechter (geen advocaat verplicht < € 25.000). Meld ook bij het gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap; gemeenten kunnen boetes opleggen aan verhuurders die de wet overtreden.
Mag de verhuurder inhouden voor normale slijtage?
Nee. Normale slijtage door regulier gebruik (nagelgaatjes, licht verkleurde muren, kleine krasjes op de vloer) is voor rekening van de verhuurder. Alleen schade boven normale slijtage of duidelijk niet-schoon opgeleverde ruimtes zijn inhoudbaar — en alleen met bewijs.
Geldt de 14-dagen-regel ook voor bedrijfsruimte?
De Wet goed verhuurderschap richt zich vooral op woonruimte. Voor bedrijfsruimte geldt de contractuele afspraak. Vermeld in het huurcontract expliciet een teruggave-termijn (bv. 30 dagen) en de eisen voor onderbouwing van inhouding.
Bronnen
Deze gids verwijst waar mogelijk naar de originele wet, rijksoverheid, toezichthouders en rechtspraak. Controleer altijd de meest recente versie op de bronwebsite.
- RijksoverheidRijksoverheid — goed verhuurderschap
- ToezichthouderMeldpunt goed verhuurderschap (via gemeente)
Start met een gratis preview. Zie je de waarde? Ontgrendel het volledige rapport voor eenmalig €7,95 — geen abonnement, geen verrassingen.
Gerelateerde gidsen
Deze gids is algemene informatie en geen juridisch advies. Raadpleeg bij belangrijke beslissingen een gekwalificeerde jurist.